Před pár měsíci jsem byl na právním semináři u JUDr. Oldřicha Platila a velmi mě zaujal rozbor tématu "rodinná domácnost". Požádal jsem Oldu, abychom na toto téma natočili video. I když se pohybuji v realitách dlouhé roky, nikdy jsem vlastně nepátral do důvodu, proč se musí při prodeji nemovitosti ve výhradním vlastnictví žádat o připodepsání manžel/ka. A to někdy i bývalý/á.
V rozhovoru, kde rodinnou domácnost řešíme zejména v druhé části, se věnujeme obecně formám vlastnictví nemovitostí a dále pak právním vadám, které nezjistíte na katastru nemovitostí. Ona to není tak zcela pravda. Na výpisu z katastru nemovitostí tyto právní vady sice "nejsou zapsány", ale jsou z něho (cvičenému oku) zřejmé.
Například vlastní-li nemovitost více spoluvlastníků, musí mi být ihned zřejmé, že budu muset řešit předkupní právo atd. Zajímá-li vás jaké právní vady na katastru nenajdete a zejména pak "rodinná domácnost", určitě si toto videu pusťte...
Více již v novém videu...
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
0:30 Druhy vlastnických práv, jakých dnes mohou lidé nabývat ve vztahu k nemovitostem
1:50 Co je to katastr nemovitostí a jaké informace zde najdete
2:30 Pokud vlastníte nemovitost, pravidelně sledujte list vlastnictví
3:15 Ideální využít hlídač nemovitostí
3:30 20ti denní ochranná lhůta hájí vlastníka, ale prodlužuje řízení
4:20 Na webu zjistíte pouze obecné informace. Nejpřesnější data získáte z originálního výpisu z katastru
5:10 Jaká omezení vlastnických práv na katastru nenajdete
6:25 První skupina omezení vlastnických práv - předkupní právo spoluvlastníků
7:55 Pozor na předkupní právo vůči vlastníkům pozemků, na kterých stojí nemovitost (zahrádkářské kolonie apod.)
8:50 Pozor na povinnost nabídnout nemovitost k odkupu v národním parku, u kulturních památek apd.
09:40 Více spoluvlastníků - podílové spoluvlastnictví - opět platí předkupní právo
10:50 Společné jmění manželů SJM - při prodeji nemovitosti musí smlouvu podepsat oba dva manželé
12:15 Nabytí nemovitosti získané v dražbě do SJM (společné jmění manželů) - pozor napadnutelnost smlouvy při budoucím prodeji nemovitosti
13:09 Jak a proč ověřovat rodinný stav prodávajícího při koupi nemovitosti?
14:15 Další omezení vlastnického práva, která na katastru nenajdete - nájemní práva, trvalé bydliště, provozovny, výměnek
15:45 Co to je rodinná domácnost §747 a jaké dopady má do převodu vlastnického práva ve vztahu k nemovitostem?
Rodinná domácnost
16:55 Co je rodinná domácnost
17:50 Druhý z manželů (nevlastník) může kupní smlouvu napadnout
18:30 V případě hypotečních úvěrů banky trvají na připodepsání druhé z manželů
19:05 Rodinná domácnost je transpozice doporučení EU do českého práva
20:45 Jak přesně vzniká rodinná domácnost? Základem je manželství, sdílení obydlí a společné domácnosti
21:45 Jak vám rodinná domácnost může zkomplikovat život
23:00 Realitní makléři řeší rodinnou domácnost při prodeji téměř každé nemovitosti
23:45 Manžel/ka může napadnout kupní smlouvu i po ukončení prodejní transakce
24:05 Pozor na prodej nemovitosti bez realitky. Na potenciální problém s rodinnou domácností se často zapomíná!
24:45 Příběhy z praxe - rodinná domácnost velmi často komplikuje prodej nemovitosti
25:40 Podpis druhého z manželů nelze vynutit
28:10 Povinnost vlastníka nemovitosti poskytnout rodině obdobné bydlení - jak to probíhá?
29:30 Existuje ve vztahu k rodinné domácnosti nějaká promlčecí lhůta?
30:50 Je možné se dopředu vyvázat z práva vycházející z rodinné domácnosti?
31:30 Bankovní domy většinou vyžadují velmi aktualizované prohlášení
31:55 Jak zaniká rodinná domácnost? Rozvod nebo dohoda o odděleném bydlení manželů
32:40 Na údaje v OP se nespoléhejte - rodinný stav ověříte na matrice
34:00 Vzniká rodinná domácnost také u družstevního vlastnictví?
Rekapitulace
34:45 Rekapitulace omezení, která na katastru najdete a nenajdete
35:35 Chystáte-li se k prodeji nemovitosti, využijte raději služeb odborníků
36:15 Kupující by měl být i bez právníka schopen zjistit omezení vlastnického práva vycházející z rodinné domácnosti
38:15 Výhled a naděje na novelizaci rodinné domácnosti
