V tomto videu zpovídám Davida Bureše na téma krátkodobých pronájmů přes AirBNB či Booking.com. David s kolegy v tuto chvíli spravuje v Praze přes 30 bytů, které pronajímají jak dlouhodobě tak i krátkodobě. David sdílí spoustu zajímavých a praktických informací pro majitele bytů nebo pro lidi, kteří by se tomuto byznysu chtěli věnovat.
Jaké jsou zákonné povinnosti pro krátkodobé pronajímání? Co je domovní kniha, proč je lepší zaplatit turistický poplatek za všechny hosty nebo jak lze automatizovat předávání klíčů? Kolik stojí měsíční správa vlastního bytu přes agenturu u dlouhodobých a u krátkodobých pronájmů? Na to vše jsem se Davida v rámci videa zeptal.
Než koupíte svůj první investiční byt, určitě se nejdříve podívejte na toto video. Pokud již pronajímáte, možná zjistíte proč vám byznys nejde tak jak jste čekali. S Davidem totiž řešíme nejen aktuální stav na trhu pronájmů, ale i důvody, proč se nedaří všem pronajímatelům stejně.
Více toho ale již najdete v novém videu....
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
0:45 Současný trend na trhu krátkodobých pronájmů - Airbnb
1:20 Předpověď budoucího trendu - profesionalizace a pokles finanční zajímavosti krátkodobých pronájmů
2:00 Regulace krátkodobých pronájmů
2:30 Problémy spojené s krátkodobým pronájmem nemovitostí
3:00 Český trh je relativně neregulovaný, avšak pronajímatel není bez povinností
3:30 Změna zákona o rekreačním poplatku odhalí ty co nepřiznávají příjmy
5:00 Davidovi zkušenosti s pronájmy
5:30 Povinnosti podnikatelů na trhu krátkodobých pronájmů - živnostenský list
6:00 Příjmy z krátkodobých pronájmů a daně dle zákona
6:15 Kdy jde o podnikání a kdy ne
7:00 Hlavní rozdíl - pronájem pro účel bydlení vs. krátkodobý pobyt turisty
7:15 Povinnost vedení domovní knihy a její uchovávání
7:40 Výhody automatizace sběru dat pro úřední povinnosti
8:20 Jaké údaje je nutné evidovat
9:00 V rámci GDPR se data zpracovávají bez souhlasu - zákonná povinnost
9:30 Rekreační poplatky se vyplatí odvést za všechny
10:15 Sankce až 500 000 Kč pro neregistrované nebo za neplacení poplatků
10:50 Automatizace evidenční knihy a generování platebních příkazů
12:00 Automatizace se vyplatí i drobným pronajímatelům
12:40 Kolik stojí automatizace vedení ubytovací knihy a evidence ubytovaných hostů
13:00 Automatizace umožní data archivovat a mít je kdykoliv k dispozici pro případné kontroly
14:10 Daň z příjmu a DPH ve vztahu ke krátkodobým pronájmům
14:30 Pozor na případnou povinnost registrace k DPH
15:20 Problematika EET ve vztahu k příjmům za ubytování v hotovosti
16:05 Možnosti EET pro krátkodobé pronájmy
17:00 Kritéria pro výběr nemovitosti vhodné ke krátkodobým pronájmům
17:20 Kde je výhodnější krátkodobý pronájem a kde dlouhodobý?
18:00 Výhoda dlouhodobého pronájmu při stejné investici do nemovitosti
18:25 Vyplatí se investice do bytu pro Airbnb pronájem v lokalitě mimo bezprostřední historické centrum města? (např. Holešovice, Anděl…)
19:40 Výhodnost lokality pro investici do krátkodobých pronájmů lze ověřit
20:15 AirDNA.co vám může pomoci s výběrem vhodné nemovitosti
22:10 Krátkodobý pronájem prodávají primárně fotografie a sekundárně recenze
23:25 Airbnb umožňuje oboustranné recenze jak pro hosty tak pro pronajímatele
24:05 Trhu krátkodobých pronájmů vládnou 2 platformy - Airbnb a Booking.com
24:45 Marketing - kolik platforem se vyplatí v krátkodobém pronájmu kombinovat?
25:20 Aktuální trend poptávky na trhu krátkodobých pronájmů
26:10 Klienti kladou důraz na čistotu a pružnou komunikaci s majitelem
26:20 Lock box - způsob, jak profesionálně vyřešit předávání klíčů
27:00 Praktická obsluha lock boxu a potenciální problémy se sousedy
27:30 Předávací místo - další způsob předávání klíčů
28:40 Zjednodušování a automatizace procesů ušetří čas i peníze
29:10 Automatizace dnes už není drahá, důležité je služby důkladně propojit
29:35 Určení správné ceny pronájmu
30:40 Dynamic pricing - systém, který pružně nastavuje ceny pronájmů
31:15 Automatizace cenové politiky dokáže zvýšit průměrnou cenu o 10-30%
31:45 Volné termíny není vhodné otevírat na více než 3 měsíce dopředu
32:15 Systém dokáže vyhodnotit nejvhodnější dobu pro zlevnění ceny pronájmu
32:30 S cenou z dynamic pricingu dále pracuje manažerský systém
33:50 Manažerský systém v případě pronájmu zajistí uzavření obsazeného termínu na dalších platformách
34:20 Profesionální řešení se dnes nabízí na bázi měsíčního poplatku.
35:30 Pronajímat sám nebo přes agenturu?
36:10 Krátkodobý pronájem ve vlastní režii je velký závazek
37:30 Tři nejčastější problémy, které pronajímatel s klienty řeší
38:45 Špatné recenze přebije jedině nízká cena, ale...
39:30 Vyplatí se více krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem?
40:25 Mimo Prahu 1 krátkodobé pronájmy přináší stejný nebo menší čistý zisk než dlouhodobé pronájmy
40:40 Krátkodobý pronájem má smysl pouze pokud je splněno kritérium vhodné lokality ve vztahu k centru města
40:50 Výhody a nevýhody dlouhodobého pronájmu přes agenturu a pronájmu ve vlastní režii
41:25 Dlouhodobý pronájem přes agenturu vám ušetří starosti, čas a peníze
