Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, často potřebujete určit její aktuální tržní cenu. Buď proto abyste správně nastavili cenu prodejní nebo proto, abyste koupili ideálně levněji než je tržní cena. K tomu se nejlépe hodí cenové mapy.
Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video.
V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu (www.cemap.cz).
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
1:16 Nabídkové a transakční ceny
2:15 Zdroje nabídkových a transakčních cen
3:10 Co je transakční cena – příklady
4:10 Cenu družstevních bytů neověřím na katastru
5:00 Příprava dat pro cenové mapy
6:30 Aktuálnost cen nabídkových a transakčních
8:40 V katastru jsou zapsány výsledné ceny transakcí
9:30 Nabídkové ceny umožní sledovat cenový vývoj
11:00 Vývoj cen a délka nabídky ovlivňuje váhy pro cenové mapy
12:30 Jak se tvoří a co znamenají opravné koeficienty
14:00 Na realitních serverech získám i ceny nájmů
15:00 Odchylka u nájemních cen oproti kupním je minimální
16:30 Jsou lepší nabídkové nebo transakční ceny
17:30 Tržní cena se mění v čase a není možné ji přesně určit „na korunu“
18:30 Ideální je kombinace obou cenových zdrojů
19:00 Nabídky na internetu obsahují detailní informace
20:00 Rozdíly v oceňování bytů, domů, pozemků
21:30 Je-li v lokalitě málo transakcí a malá nabídka, špatně se určuje tržní cena
22:35 Jaké nemovitosti vybírat pro porovnání
26:00 Odhad nelze udělat na 2 kliky, potřebuji jít více do detailu
26:50 Oceňování komerčních nemovitostí
29:25 Ideální postup při vlastním určení tržní ceny
33:00 Využít průměr nebo medián, ovšem nezahrnu vývoj ceny
34:05 Jak mohu získat data z katastru
