Pavel Řehulka patří již dlouhé roky mezi úzkou skupinu lidí, kteří předávají své těžce nabyté zkušenosti s pronajímáním bytů dalším lidem. Myslím si, že jeho kurzy Jakpronajimatbyty.cz si kupují jak lidé, kteří teprve uvažují o první investiční nemovitosti, tak lidé, kteří se již řadu let v oboru pohybují. Pavel Řehulka ve svých kurzech mimo jiné vysvětluje jak si správně vybrat nájemníka, poskytuje klientům vzorové smlouvy apod. Nicméně mě spíše zaujal jeho přístup k celé problematice...
V rozhovoru jsme se věnovali několika tématům. To hlavní, co si odnáším z rozhovoru já, je myšlenka, že za většinu problémů, které jako pronajímatelé máme se svými nájemníky, si můžeme sami. Často je to laxním přístupem k některým maličkostem a postupům, jindy je to o psychologii a vztahu mezi nájemníkem a nájemcem. Poslechněte si celý rozhovor, aby tato myšlenka nebyla vytržena z kontextu. Samozřejmě, že dobrá nájemní smlouva a dodržování zákonných pravidel, je základním předpokladem úspěchu, ale může se vám snadno stát, že pokud se spolehnete čistě na smlouvy, nebude to stačit.
Pavel Řehulka mimo jiné zajímavě přirovnává pronajínámí bytů k poskytování úvěrů a pronajímatele přirovnává k bankám. Stejně jako si banka prověřuje svého klienta, měl by si i nájemce prověřit svého nájemníka. Momentem poskytnutí úvěru / v případě pronájmu předání klíčů, ztrácí banka/pronajímatel "moc" nad danou věcí a za delší konec provazu často tahá protistrana. Poslechněte si, jak by v ideálním případě mělo pronajímání bytů probíhat.
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
00:20 Pavel Řehulka, autor kurzu „Jak kupovat a pronajímat byty“
01:15 Lidé často očekávají, že pronajímání bytů je snadná jednorázová věc
02:25 Příklad z praxe: rok nefungující vodoměr v jednom z bytů
03:25 Pronajímatelé se nejčastěji dostanou do problémů díky vlastnímu přístupu
05:40 Nájemní smlouva je jen papír, který stvrzuje dohodu mezi 2 stranami
07:10 Aby vše fungovalo, musí mít vlastník vyladěný celý nájemní proces
08:35 Pronajímání nemovitostí „není“ podnikání, ale mi k tomu musíme jako k podnikání přistupovat
10:20 Pronajímatelé často vědí, co mají dělat, ale v praxi to pak nedodržují
12:30 Pronajímání je spíše o člověku (vztahu) a ne o nemovitosti
13:50 Stejně jako výběr nájemníka, je důležité i to, jak na toho nájemníka působím
15:15 Pronajímatelé by o sobě měli přemýšlet, jako by byli banka
17:10 Když si banka neprověří svého dlužníka, také třeba nedostane své peníze zpět
18:25 Když se za nájemníkem zavřou dveře, je to jako když banka půjčí peníze
19:05 Pokud mi jako majiteli něco nehraje, raději nájemní smlouvu neuzavřu
20:00 Jak si Pavel Řehulka prověřuje volající zájemce o pronájem
21:15 Prověřím si emailovou adresu a telefon volajícího
21:50 Je dobré poslat email s informacemi z inzerátu s podmínkami pronájmu
23:10 Přísnější podmínky nájmu odradí 50% zájemců, což je ale dobře
24:05 Nositelem nájmu není ten můj byt, ale nájemce
26:00 Pronajímatelé z počátku přimhouří oči, aby měli rychle pronajato a pak řeší problémy
26:50 Laxní přístup k výběru nájemníka je jako výherní los. Přejeme si, abychom vyhráli a vše bylo bez problémů.
28:25 Výpověď z nájmu kvůli chování zvířat není oprávněné
31:05 Pronajímání je práce s lidmi a pokud nechci jednat s lidmi, není to vhodné podnikání
32:05 Technicky je to náročné, ale opodstatnění má i výběr nájmu osobně
33:10 Výběr nájmu osobně a komunikace s nájemníkem ukazuje, že máte osobní zájem
35:00 Chování nájemce je reflexí toho, jak se k němu chová pronajímatel
36:10 Nájemníci si berou vzor z pronajímatelů v přístupu k nastaveným dohodám
38:00 Pokud pronajímatel ukáže, že smlouva není důležitá, bude se nájemník podle toho chovat
39:50 Lze se domluvit s nájemníkem, aby pravidelně hlásil stavy energií
43:30 Neplacení nájemného je nutné řešit ihned
44:45 Pronajímatelé velmi často nevybírají kauci, aby si zjednodušili hledání nájemníka
46:50 Rekapitulace
47:40 Náš kurz připravuje pronajímatele na to nejhorší, ale cílem je odradit ty nepoctivé nájemníky natolik, aby si nepoctivý přístup rozmysleli
