Investice do nemovitostí jsou především o tom, kde hledat levné a zajímavé nemovitosti a jak je koupit, než je objeví někdo jiný. To je věčné realitní téma. Nicméně málo kdo je ochotný se s vámi o své nabyté know-how podělit. Každý si jej spíše nechává pro sebe. Jinak tomu je ale u hosta našeho dalšího rozhovoru.
Pavla Temrová před několika lety vydala knihu Realitní kuchařka. Nebyla v té době realitní makléřka, ale měla více jak desetileté zkušenosti s prací pro jednu z největších developerských společností FINEP. Pracovala v PR (public relations) a tak neměla daleko ani k marketingu. Nejen pro klienty, ale i pro své okolí začala tvořit texty a nápovědy na různá realitní témata. To postupem času vedlo k vydání e-booku. Ten vyvolal zajímavou zpětnou vazbu s náměty na další témata a čtenáři se dělili o své zkušenosti. To nakonec vedlo až k vydání knihy Realitní kuchařka. Od roku 2012 se prodalo přes 20.000 výtisků této knihy.
Původní myšlenkou knihy bylo přinést rady, tipy a triky spíše pro koncové investory a zájemce o investování do nemovitostí. Pavla Temrová tehdy měla výhrady vůči práci některých realitních makléřů a způsobu práce realitních kanceláří. Sama ale přiznává, že postupem času zjistila, že její výtky vůči makléřům, vycházely často právě z neznalosti postupů a procesů na realitním trhu. Sesbírané zkušenosti, chuť se neustále zdokonalovat a přinášet lidem dobrou službu, vedly Pavlu až k tomu, že se stala profesionální realitní makléřkou.
Pokud si poslechnete náš rozhovor, dozvíte se něco více o Realitní kuchařce i o tom proč vznikla a jak je těžké takovou knihu napsat a vydat. Zájemci o levné nemovitosti získají také pár tipů, jak a kde takové příležitosti hledat. Pavla na svých kurzech, ale i v knize, právě vysvětluje v širších souvislostech, jak se levné nemovitosti dostávají na trh. Hovoříme o tom, že nabídky na realitních serverech již většinou nejsou na investici vhodné.
Více již najdete v rozhovoru...
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
00:05 Pavla Temrová – autorka knihy Realitní kuchařka – představení
00:25 Jak se Pavla dostala k napsání knihy
01:25 Zkušenosti Pavla sbírala 10 let jako zaměstnanec velké developerské společnosti
02:30 Ve volných chvílích jsem radila lidem na různá realitní témata
04:00 Pak začali chodit kamarádi, kterým jsem pomáhala hledat levnější nemovitosti
05:30 Realitní kuchařka byla původně jako výtka vůči nepoctivým realitním makléřům
07:50 Psala jsem pro své kamarády texty s vysvětlením určitých realitních problémů
09:40 Napsat a vydat si knihu je velmi snadné, ale nechtěla jsem být na polici v levných knihách
10:30 Díky vlastnímu vydání vznikla komunita lidí, ke kterým jsem tak měla blíže, než při prodeji přes velká vydavatelství
11:30 Původně jsem udělala e-book, ze kterého jsem měla zpětnou vazbu od lidí a tak jsem mohla rozšiřovat obsah a témata
12:50 Žila jsem určitou dobu v Americe a uchvátila mě práce „rodinné makléřky“
14:00 Základem pro získání nových klientů je dobře odvedená práce a ne PR
15:00 Realitní makléř musí svoji práci milovat a mít chuť se vzdělávat
17:30 Napsáním knihy to jen začíná, pak se musí začít prodávat, dělat reklamu
19:15 Kniha ukazuje, že člověk bez ničeho, který bydlí v pronájmu, si může pořídit bydlení
21:15 Ukázka knihy Realitní kuchařka
21:30 Kniha ukazuje, kde hledat zajímavé nemovitosti, že to není jen o realitních serverech
22:15 Mnoho nemovitostí je na prodej, ale majitelé ještě neučinili žádné kroky
23:00 Lístečky do schránky a letáky jsem nikdy nerozdávala jako makléřka, ale soukromý majitel může třeba využít místní tisk
24:00 Pavla Temrová dělá 5h kurzy o tom, jak zajímavé nemovitosti hledat, jak komunikovat
24:30 V knize i v kurzech Pavla učí, jak se vyhnout rizikům při nákupu nemovitostí
26:00 ADOL nabízí zajímavá data o zadlužených nemovitostech (v exekuci, dražbě, insolvenci)
28:20 Zajímavé je sledovat opuštěné nemovitosti. Zajímavé jsou nemovitosti z dědictví nebo po rozvodu, kdy si lidé nemohou nemovitost dovolit
30:00 Komunikace s vlastníky je hodně o načasování a o psychologii
30:40 Motivací prodeje některých nemovitostí je třeba jen znalost těch, kdo to koupí
31:20 Lidé prodávají nemovitosti, protože se chtějí zbavit starostí
32:30 Investoři a zájemci by měli přemýšlet o okamžicích a místech, kdy se lidé rozhodují o prodeji nemovitosti
33:00 Každý typ nemovitosti má jiný způsob nákupu a prodeje (investiční nemovitost, vlastní bydlení, rekreace)
33:45 U investiční nemovitosti musí jít emoce stranou, rozhodují čísla
34:10 Lidé by měli přemýšlet v širších souvislostech – koupit byt v Praze, nebo bydlet v nájmu a pořídit nemovitost mimo Prahu apod.
35:50 Investování do nemovitostí je dlouhodobá a pravidelná činnost
36:45 Mnoho lidí se bojí hypoték, ale neuvědomují si jejich výhody jako investičního instrumentu
39:10 U lokality rozhoduje také to, kdo v lokalitě žije (sousedé)
