Přehrajte si celé video na youtube...

Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...

Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:25 Představení hosta Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance

00:40 Aktuální situace na trhu hypotečních úvěrů

01:20 Začátek roku 2020 byl nejlepší za posledních 5 let (z pohledu objemu úvěrů)

02:00 I přes LTV, DTI a DSTI je dnes možné financovat i 100% investice na úvěr

03:00 Hypotéka na 100% lze s výjimečnou bonitou, jinak se musí skládat z různých produktů

03:50 Průměrné úroky se dnes pohybují kolem 2,49% p.a.

04:45 Nabídkové sazby v reklamě jsou často reklamní pouhé promo a je nutné si nechat vypočítat faktickou splátku

05:50 Kam se mohou pohnout úrokové sazby na pozadí Koronaviru a hrozící ekonomické krize?

06:30 Banky teoreticky v důsledku Koronaviru mohou zdražovat, z důvodu vyššího rizika nesplácení

07:10 Jaký je trend využití poradců pro vyřízení úvěru oproti tomu “vyřídím si sám”

07:55 Dnes je cena peněz pod úrovní inflace, proto i bonitní klienti volí větší úvěr než využití vlastních zdrojů

09:00 Dobrého makléře je dnes možné ověřit podle referencí a doporučení známých

10:50 Není často důležité si hypotéku vyřídit, ale umět jí potom vyčerpat

11:45 Trh s hypotečními úvěry se nemění mezi roky, ale i v řádu jednotlivých měsíců

12:30 Makléři vědí i v rámci roku, která banka “honí” plán, připravuje zajímavé akce apod.

14:45 Lokální pobočky vám často nabídnou lepší hypotéku než v Praze

16:10 Které banky jsou dnes nejvíce otevřené pro investory do nájemního bydlení

16:30 Většina bank vám dnes na investiční byty poskytne 60% z hodnoty nemovitosti i více

16:50 Každá hypotéka má svůj příběh, takže lze díky dalším příjmům vzít i vyšší úvěr

17:30 Jak banky přistupují k příjmům z pronájmu, které ještě nejsou v daňovém přiznání?

19:20 Stále přetrvává riziko u podnikatelů, kteří optimalizují příjmy a banka pak má problém s ověřením jejich skutečné finanční situace

20:00 Jak banky přistupují k převádění nebo optimalizaci zástav

20:55 Vyvázání zástavy není vymahatelný nárok, je to na bance

21:30 Je dnes lepší hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření?

22:10 Existují dnes úvěry ze stavebního spoření, které jsou za určitých podmínek výhodnější než hypotéka

22:50 Hypoteční úvěr a hypotéka má jiný způsob splácení, k čemuž je nutné přihlédnout

23:30 Při koupi a rekonstrukci nemovitosti - je lepší čerpat jednu nebo dvě hypotéky?

24:15 Lidé často dělají chybu, že zapomínají, že koupí nemovitosti investice nekončí

25:30 Hypoteční poradce by měl klienta upozornit na různé nástrahy při investici do výstavby apod.

26:40 Vyplatí se dnes refinancovat hypotéky? Jak získat lepší sazbu?

27:30 Banky se dnes učí z vlastních chyb, takže se více snaží své klienty udržet

28:15 Jak je to s financováním zadlužených nemovitostí např. z dražeb?

28:50 “Produkt na dražby bych ani jako banka nechtěl…”

29:30 Je lepší financovat nákup z dražby z vlastních zdrojů, s následným refinancováním

30:30 Odhadci v případě dražeb neradi oceňují nemovitost na víc, než je pořizovací cena

32:20 Vyšší odhady se uplatňují při privatizacích nebo při převodu v rámci rodiny

33:00 Prognóza odborníka na závěr? Záludná otázka na vývoj trhu…..