Pokud se zajímáte o dražby nemovitostí, tak byste toto video měli vidět až do konce. Před kameru se mnou usedl Petr Sefzig, majitel a provozovatel portálu Okdražby.cz. Okdražby jsou jedním z největších elektronických dražebních portálů v České republice. Za rok se zde uskuteční 4-5000 dražeb movitých i nemovitých věcí. Tento dražební portál využívají desítky exekutorů ke konání exekutorských dražeb.
Petra Sefziga jsem vyzpovídal na několik zajímavých témat. Jedním z nich byly hypotéky a financování dražeb pomocí úvěrů. Prošli jsme také předkupní právo a dostali jsme se až k tomu, že předkupní práva mají v rámci dražeb různou "sílu". Neméně zajímavé pro mě bylo téma zmaření dražby v případě, kdy se dražitel "uklikne" nebo omylem přihodí nesmyslně vysokou cenu. Viděl jsem to již mnohokrát a Petr mi vysvětlil, proč není tak snadné, aby tento příhoz dražebník uznal za chybný.
V neposlední řadě jsme prošli různé tipy námitek, které můžete u dražby vidět. Proč jsou některé odhady nesmyslně vysoké a často staré.
Jak vidíte, vystřílel jsem na Petra spoustu otázek, na které mi trpělivě odpovídal skoro hodinu. Věřím, že některé z otázek napadly někdy i vás, ale běžně nemáme možnost se na všechno zeptat povolané osoby.
Více již v novém videu...
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
1:25 Okdražby.cz se zabývají zejména exekutoskými dražbami
1:40 Dražba Poldi Kladno za 140 mil.
3:05 Dražby movitých věcí. Jde o věci zabavené v rámci insolvencí nebo exekučně zabavené věci
4:00 Množství exekučně zabavených věcí se omezuje, náklady jsou vysoké a výtěžek je minimální
5:25 Financování vydražené nemovitosti hypotečním úvěrem a problémy s ním spojené
7:30 Největší problém u financování hypotečním úvěrem je riziko zmaření dražby
8:00 Pokud dojde ke zmaření dražby musí původní vydražitel doplatit rozdíl mezi částkou původně vydraženou a nově vydraženou
9:00 Náklady na zmařenou dražbu
10:50 Exekutor musí vymáhat dlužnou částku od původního dražitele, aby nebyl krácen ani věřitel ani dlužník
11:40 V rámci insolvence je financování hypotečním úvěrem více běžné
12:20 Na OKdražby.cz probíhají i dražby pro insolvenční správce
13:15 Zajištění věřitelé se často málo starají o své pohledávky
14:00 Elektronické dražby jsou transparentní a představují 92% všech dražeb
15:40 Výhodou elektronické dražby je efektivita a anonymita
16:40 Základním problémem investora laika jsou jeho nereálné představy
17:00 Odhadní cena pro dražbu většinou není rovna reálné tržní ceně v daném čase
17:30 Problém je, že dlužníci nevpouští znalce při místním šetření do nemovitostí
18:45 Nesoučinnost dlužníků hraje v jejich neprospěch
19:20 Znalecké posudky mohou být také relativně staré, takže cena neodpovídá realitě
20:00 U veřejných a opakovaných dražeb musí být znalecký posudek mladší 6 měsíců
20:15 O novém odhadu v exekuci rozhoduje exekutor na návrh zajištěného věřitele
21:50 Námitky po elektronické dražbě
22:20 Co když omylem přihodíte víc než jste chtěli
23:15 O přijetí námitky po elektronické dražbě rozhoduje exekuční soud
24:20 Exekutor námitku z principu nepřijme, protože by mohl poškodit ostatní dražitele, věřitele a zejména dlužníka
26:00 Co je to příhoz a co podání
26:30 Jaké mají možnosti lidé, kteří omylem učinili chybný příhoz
29:10 Tlačítkem “přihodit o minimální příhoz” se můžete vyvarovat chybným příhozům
29:20 Jaké další námitky lze vznést po elektronické dražbě
30:00 Dražební jistota složená na poslední chvíli a “nepřipuštění” k elektronické dražbě
32:10 Předkupní právo spolumajitele v rámci dražby
33:10 V případě veřejných dražeb má spoluvlastník vyšší prioritu než smluvní předkupní právo
33:30 V případě více spoluvlastníků má vyšší prioritu spoluvlastník s větším podílem
34:00 U exekutorských dražeb mohou exekutoři tuto prioritu také přisuzovat, ale není to závazné
36:20 Dnes se odročuje zhruba 30% dražeb
38:15 V prvním kole dražby se prodá zhruba 85-90% nemovitostí
39:25 Dražby v rámci exekucí, kdy dojde k doplacení exekuce
40:25 Vyplacení dluhů vykoupením nemovitosti je přínosné jak pro dlužníka tak pro investora
41:15 Pohled do budoucnosti. Jaká je situace na poli dobrovolných dražeb?
