Od 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny.
Jak se to dotkne investorů, dražitelů či realitních makléřů?
Jaké budou nové možnosti i rizika při nákupech v dražbách?
Je ze strany státu opravdu vše připraveno?
S Petrem Sefzigem (majitel společností OK dražby a OK Dražebník, zakladatel a spolumajitel holdingu Findigo) jsme všechny chystané změny probrali opravdu podrobně.
Více již v novém rozhovoru!
Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast...
Od 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny v pravidlech nákupu nemovitostí v dražbách. Nové nastavení má za cíl sjednotit legislativní rámec s občanským zákoníkem a posílit transparentnost i ochranu účastníků dražeb. Nicméně tato „reforma“ přináší i určitá rizika, která mohou být pro dražitele i investory novinkou. Jaké jsou hlavní změny a na co by se měli zájemci o dražby připravit?
Jedním z klíčových posunů je nová definice okamžiku nabytí vlastnictví. Dosud se vlastnictví přenášelo okamžikem příklepu, což účastníkům umožnilo získat nemovitost rychleji a s nižším právním rizikem. Podle nových pravidel se však vlastnictví získá až po zápisu do katastru nemovitostí. Tento proces tedy bude více odpovídat klasickým transakcím na realitním trhu, což může prodloužit převod a přidat dodatečná právní rizika, například možnost napadení dražby v průběhu tohoto období.
Nový zákon přináší také další formy licitace, včetně tzv. holandské dražby, kdy se cena snižuje od stanovené částky až do chvíle, kdy někdo přihodí. Tento formát může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří preferují rychlou koupi s minimálním rizikem navyšování ceny. Kromě toho se zavádí povinnost mít pro dražby zvláštní účty pro uložení peněz, což má zvýšit bezpečnost finančních prostředků, ale představuje i výzvu pro banky, které pro tento účel doposud produkty neměly.
Pro makléře a dražební společnosti přináší nový zákon také povinnost vyšší odbornosti při organizování dražeb. Firmy, které nemají příslušnou licenci a zkušenosti, mohou mít problém vyhovět novým požadavkům a garantovat zákazníkům bezpečné procesy. Současně se otevře nový centrální registr veřejných dražeb, který by měl být dostupný všem občanům online a zdarma. Otázkou však zůstává, zda bude systém plně funkční hned od začátku příštího roku.
Dražby v Česku procházejí významnou modernizací, která otevírá nové příležitosti, ale i rizika. Pokud zvažujete investici do nemovitostí prostřednictvím dražby, je klíčové se s těmito změnami podrobně seznámit a připravit se na nové výzvy.
