Existuje prevence proti problémovým a vynalézavým nájemníkům?
Jaká jsou specifika zahraničních nájemníků a proč jsou často odmítáni, i když si připlatí?
Jak si zajistit provizi z nájmu po celý rok?
V dalším rozhovoru si povídáme s realitní makléřkou Lucií Davídkovou, která má bohaté zkušenosti s pronájmy nemovitostí, zejména v Praze a Středočeském kraji. Lucie je ve světě realit od roku 2006 a v roce 2023 vyhrála v projektu Realiťák roku pro region Praha. Společně s manželem založili vlastní realitní kancelář a v rozhovoru se dozvíte o nejčastějších problémech spojených s pronájmy a jak jim předcházet.
Celý rozhovor si můžete jako vždy poslechnout i jako podcast...
Lucie začínala svou kariéru s pronájmy malých bytů, což bylo v té době hlavním zaměřením jejího byznysu. Díky této zkušenosti si uvědomila, že trh s pronájmy nabízí velký potenciál pro toho, kdo chce poskytovat opravdu kvalitní služby. Zároveň vnímala, že mnoho makléřů se pronájmy nechce zabývat, protože je považují za práci s neadekvátní odměnou. Lucie viděla příležitost v tom, že se zaměří na kvalitu služeb a budování dlouhodobých vztahů s klienty. Tato strategie se jí vyplatila, protože dnes se stará o zhruba 150 bytů a klienti jsou spokojení a loajální.
Jedním z klíčových aspektů úspěšného pronájmu je pečlivý výběr nájemníků. Lucie klade důraz na důkladné prověřování všech potenciálních nájemníků, aby předešla problémům s neplacením nájmu či nevhodným chováním. Vysvětluje, že je důležité mít jasně stanovené podmínky a požadavky, které musí nájemníci splňovat. Například pro kuřáky je často nutné vyhradit kouření pouze na balkóně nebo před domem a případně zvýšit kauci, aby se pokryly náklady na případné škody způsobené kouřením.
Lucie také zdůrazňuje význam prevence a pravidelného sledování plateb nájemníků. Majitelům doporučuje nastavit vyšší zálohy na energie a služby, aby se předešlo vysokým nedoplatkům na konci roku. Díky této strategii se daří minimalizovat konflikty mezi majiteli a nájemníky a udržovat dobré vztahy. Lucie uvádí, že většina problémů, které řeší, jsou spíše provozního charakteru, jako například vysoké nedoplatky na energiích kvůli zvýšení cen.
V rozhovoru se také dotýká specifik pražského trhu s pronájmy, kde je poptávka po nájemních bytech velmi vysoká a nájemníci se často střídají. Pražský trh je specifický tím, že nájmy zde neustále rostou a je zde velká konkurence mezi nájemníky. Lucie se zaměřuje nejen na české nájemníky, ale také na zahraniční klientelu, což s sebou nese určitá specifika, jako je nutnost dvojjazyčných smluv a řešení jazykových bariér.
Závěrem Lucie Davídková sdílí své zkušenosti s realitními "fuckupy" a zdůrazňuje, že klíčem k úspěchu je pečlivá příprava a kvalitní služby. Díky těmto zásadám se jí daří budovat silné jméno v realitním světě a poskytovat klientům nejlepší možné služby.
