V rozhovoru jsem měl možnost vyzpovídat Martina Cakla, letitého investora do zemědělské půdy. Martin Cakl za posledních 7 let realizoval přes 2.000 nákupů zemědělské půdy. Obratově zde hovoříme o jednotkách stovek milionů korun. Je skutečným odborníkem v této oblasti, který navíc své zkušenosti předává dalším lidem (seminář Orná půda - opomíjená komodita).
Martin se dostal do podnikání s půdou více méně omylem. O tom mi řekl hned v úvodu celého videa. Před 13 lety založil ADOL a jako první na trh přivedl službu "Monitoring soukromé inzerce", kterou dodnes využívají zejména realitní kanceláře. Při vývoji nového produktu pro investory bylo zapotřebí otestovat myšlenku, zda půjde investovat do zemědělské půdy. Martin se toho ujal a už u investic zůstal.
Mě osobně Martin překvapil tím, že průměrná výše investice (nákupu) do zemědělské půdy je 100-150.000,- Kč, takže to není pískoviště jen pro velké a bohaté investory. Co mě překvapilo ještě víc je zhodnocení, kterého je možné i po zavedení předkupního práva docílit.
Více toho ale již najdete v novém videu....
Přehrajte si celé video na youtube...
Poslechněte si rozhovor formou podcastu nebo stahujte jako mp3 ...
Co se ve videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:
0:20 Jak Martin Cakl začal s investováním do zemědělské půdy
1:05 Chtěli jsme zjistit, zda lze takto investovat
1:37 Na investici do zemědělské půdy bylo možné dosáhnout zhodnocení 100%
2:15 Nejrychlejší prodej zemědělské půdy je prodej přímo místním zemědělcům
3:08 Všechny nakoupené polnosti nebyly určeny k okamžitému prodeji
4:18 Podaří se vždycky vše prodat?
4:50 Výhoda při investicích do zemědělské půdy - průměrný nákup je pouze za 100 000 Kč
5:07 Neprodané polnosti mám z důvodu neochoty realizovat nižší zisk
5:40 Do zemědělské půdy lze investovat i s externím financováním
6:25 I “ležáky” lze prodat se ziskem
7:00 Mít neprodanou polnost je dost atypická situace
7:45 Likvidita zemědělské půdy se pohybuje od 1 měsíce do půl roku
8:21 Jak se dotklo předkupní právo investování do zemědělské půdy
8:38 Konec roku 2017 byly obrovské žně, všichni chtěli prodat včas
9:00 Ochlazení trhu - okamžitý prodej už není tak jednoduchý
9:30 Předkupní právo - pro některé komplikace, pro jiné zajímavá příležitost
9:45 Rekapitulace principů předkupního práva
10:15 Na předkupní právo spoluvlastníků se nevyplatí zapomínat
10:38 Předkupní právo odradilo mnoho investorů do zemědělské půdy
10:50 Vzniká zajímavý prostor pro šikovné investory
11:10 Průměrná doba prodeje zemědělské půdy se prodloužila
11:25 Předkupní právo dnes uplatní 15-20% spoluvlastníků, ale pořád zbývá prostor 80%
11:45 Aktuální ceny na trhu zemědělské půdy
12:50 Reálné zhodnocení při investici do zemědělské půdy je 35% p.a.
13:20 Investice do zemědělské půdy je i způsobem diverzifikace portfolia
13:45 Spekulace na růst ceny pro Martina nikdy nebyla, vždy šlo o dobrou kupní cenu
14:19 Rozhodující při investici - dobře využít dostupná data
15:05 Vyšší míra rizikovosti dnes klade větší nároky na správné investiční rozhodování
15:42 Investování do zemědělské půdy není jen pro velmi majetné lidi. Kolik je třeba peněz?
16:15 Průměrný nákup zemědělské půdy je zhruba 150.000,- Kč
16:35 Kolik nákupů lze udělat v rámci měsíce
17:00 Existuje i potenciál ve zprostředkování obchodu pro zemědělce
17:30 Je výhodnější zprostředkovat obchod nebo nakoupit a prodat?
17:55 Rozdíl je ve velikosti zisku
18:30 Odměna za zprostředkování - funguje tato myšlenka?
20:30 Metr zemědělské půdy je jenom jeden, nedá se to vyrobit
20:50 Jak se investuje do zemědělské půdy - konkrétní kroky
21:07 Důležité je rozumět základní problematice
22:10 Majitele zemědělské půdy oslovuji korespondenčně
22:35 Začněte výběrem lokality a cenově se zorientujte
23:10 Příprava dopisu a oslovení korespondenčně
23:24 Kolik lidí je potřeba oslovit pro zrealizování obchodu
23:37 Oslovit 3000 lidí mi trvá 15 minut práce
24:19 Úspěšnost oslovení v konkrétních číslech (cca 1%)
25:30 Různé způsoby a účely oslovování mají různou úspěšnost
26:30 Rekapitulace postupu investování do zemědělské půdy
27:10 Sám na žádné pole fyzicky nejezdím
27:25 Pole si vyhodnotím od počítače během 2 minut a zbytek řeším korespondenčně
28:15 Rozdíly při investování do zemědělské půdy a do zadlužené nemovitosti
29:44 Poštovní složenka mi zajistí ověření příjemce peněz
30:05 Potenciální problémy a rizika při posílání peněz a podpisu smlouvy
31:40 Investice do zemědělské půdy je pozitivní business
32:20 Diverzifikace investičního rizika
33:00 Investovat do zemědělské půdy umožňuje minimalizovat fixní náklady při nákupu i prodeji
33:30 Prodej je stejně jednoduchý jako nákup
34:35 Absolvent mého kurzu je schopen bez problémů udělat svůj první nákup
35:45 Na mých seminářích se sejdou různá spektra lidí, které zajímá zemědělská půda
